住友林業の注文住宅って、総額でどれくらいかかるの？
リアルな坪単価も教えてほしい。
そんな方に向けて、今回は住友林業のリアルな坪単価や値引きのコツについて紹介します。
この記事を読めば、
- リアルな見積もりと坪単価
- 必要な総額費用の目安
- できるだけ安く建てるコツ
なども分かりますよ。
※この記事の「坪単価」は建物本体価格だけではなく、各種工事やオプションなども合わせた総額ベースとなっています。
住友林業の坪単価は80～120万円
住宅産業新聞によると、住友林業の平均坪単価は99.4万円。ボリュームゾーンは80万円～120万円となっています。
総額費用は【延床の坪数×100万円～】を想定しておきましょう。
| 延べ床面積 | 総額費用 |
| 25坪 | 2000～2750万円 |
| 30坪 | 2400～3300万円 |
| 35坪 | 2800～3850万円 |
| 40坪 | 3200～4400万円 |
| 45坪 | 3600～4950万円 |
| 50坪 | 4000～5500万円 |
※土地代は含まず
予算3,500万円なら、建てられる可能性大
ちなみに、住友林業で建てた人の55%は、2500～3500万円の価格帯に分布しています。
建物の大きさにもよりますが、建物予算が3,500万円あれば、住友林業でも建てられる可能性が高いです。
※2018年4月～2019年3月の7,762名を対象（住友林業調べ）
住友林業の坪単価、ランキングで見ると？
| 会社名 | 平均坪単価 |
| 住友林業 | 90万円～ |
| 三井ホーム | 90万円～ |
| ヘーベルハウス | 80万円～ |
| 積水ハウス | 80万円～ |
| 大和ハウス | 80万円～ |
| セキスイハイム | 80万円～ |
| 一条工務店 | 70万円～ |
| パナソニックホームズ | 70万円～ |
| ミサワホーム | 70万円～ |
| トヨタホーム | 70万円～ |
| 住友不動産 | 70万円～ |
※いずれも工事費用などを含む総額ベース。坪単価は時期や商品、延べ床面積によって変動します。
業界内でも、住友林業は三井ホームとならぶ高級ハウスメーカーとして知られています。
住友林業で建てられる人は、他のどのハウスメーカーや工務店でも建てられますね…。
35坪のリアルな見積もりを公開
友人が実際に住友林業でもらった見積もりも公開します。
※規約上、実際の画像や細かい数字は載せられないので、概算でご容赦ください。
| 構造 | 木造2階建て |
| 構法 | BF構法 |
| 延べ床面積 | 35坪 |
| 総額費用 | 3,420万円 |
| 坪単価 | 97.71万円 |
延べ床35坪（日本の標準的な家の大きさ）です。坪単価は97万円。
| 建物本体 | 2,200万円 |
| 太陽光発電4kW | 120万円 |
| 提案工事（外壁タイルなど） | 300万円 |
| 付帯工事 | 380万円 |
| その他工事（カーテン・外構など） | 200万円 |
| 諸経費 | 220万円 |
| 総額 | 3,420万円 |
総額費用は3,420万円。
太陽光発電システムや各種工事費用は、他のハウスメーカーとほとんど同じです。
差が出ているのは、やはり建物本体価格ですね。
坪単価70万円から建てられる！？
実は、住友林業でも坪単価70万円から注文住宅を建てることができます。
※モデルハウスで案内してくれた人も「70万円からイケますよ」と言っていました。
ただし、住友林業で坪単価70万円におさめた場合、
- 設備や仕様はド標準
- 外観も凹凸の少ない四角い家
になることは避けられないかなと…。
※お口の悪い人たちがよく言う「しょぼりん」ってヤツですね。
住友林業のオシャレさに惹かれたなら、坪単価90～100万円くらいは覚悟しておいたほうが、住んでからも後悔しないかなと思います。
平屋の坪単価
出典：住友林業
平屋は2階建てよりも金額が高くなる傾向にあります。
理由としては、住宅コストの中でも大きな割合を占める
- 基礎
- 屋根
などが、2階建てよりも大きくなりやすいからです。
実際、住友林業の平屋で【坪単価130万円を超えている家】もたくさん知っています…。
住友林業で安く建てる方法、教えます
そんな高級ハウスメーカーの住友林業ですが、立ち回り次第では500万円以上もお得に建てられることもあります。
絶対に押さえておきたい値引きのコツは2つ。
①決算月に契約する
どのハウスメーカーも業績を上げたいので、決算期には値引きをする傾向にあります。
住友林業では
- 3月末（本決算）
- 9月末（第2四半期決算）
の2つが狙い目です。
どの時期でも「○月中に契約したら安くなりますよ」といった営業トークはあるかと思いますが、決算期に限っては“本物”ですよ。
②他社を引き合いに出す【相見積もり】
値引きを引き出すためには、住友林業以外のハウスメーカーからも見積もりをもらう【相見積もり】は必須です。
仕様やプランがある程度固まったら、必ず実践してください。
住友林業さんの家は本当に気に入ってるのですが、どうしても値段が気になるんです…。
ちなみに他社は同じプランで○○万円なので、そこまで引いてくれたら契約するんですけど…（チラッ
といった具合に、相見積もりすることで価格交渉できるんですね。
住友林業は値引き率もそこそこ大きいので、営業マンによっては数百万円ほど値引いてくれることもあるかと思います。
なんにせよ、相見積もりは絶対にしたほうが良いです。
※相見積もりの手順について詳しく知りたい方は、以下の記事をどうぞ。
住友林業の注文住宅の特徴
さて、ここからは業界人から見た【住友林業の良さ】を紹介します。
すみりんの家に坪単価100万円の価値があるのかしら？
という方はぜひ読み進めてください。
ちなみに、住友林業は誰もが認める“木造住宅のトップメーカー”です。
- 創業は江戸時代
- 国内に4.7万ヘクタールもの社有林アリ
- 木材建材商社で売上高1位
- 海外子会社・関連会社計237社
日本国土の900分の1にあたる社有林を持っており、木材の調達から加工までもすべて自社グループで行うことができるのが強みです。
※住友林業の注文住宅は完全自由設計。
木材の良さを120%活かした「邸宅」
出典：住友林業 横スクロールできます↑
住友林業といえば、なんといっても木材の質感を120%味わえるオシャレな内観です。
高級感のある落ち着いた空間は、まさに住友林業の真骨頂。
また、住友林業は良い木材を使っているだけではありません。
- 木材×タイル（壁）
- 木材×スチール（手すり）
- 木材×塗り壁
上記のように、木材とほかの素材を組み合わせて部屋全体をオシャレに見せるのが本当にうまいです。
「無垢材」が標準仕様
出典：住友林業
1階の床材は「無垢材」が標準仕様です。
無垢材は価格が高いので、一般的なハウスメーカーでは
- 突き板
- 挽き板
など、合板に木目調のシールなどを貼ったものが標準仕様になっています。
対して、住友林業はグループ会社から安く仕入れられるので、「無垢材」を標準仕様にできるんですね。
- 温かみのある木の質感
- 1年中「裸足」で暮らせる心地よさ
- 調湿作用
- カラダに優しい
- 色合いの変化を楽しめる
木の質感が好きな人にとっては、無垢材が標準仕様というのは相当大きなメリットだと思います。
選べる床材の種類も断トツで多い
住友林業は選べる床材の種類も断トツで多いです。
住友林業の注文住宅なら、
- マホガニー
- チーク
- ウォルナット
などの世界3大銘木も、床材として選ぶことができます。
※ワシントン条約で入手困難な「マホガニー」を使えるのは住友林業だけ！
自由度が高い
実は、住友林業は大手ハウスメーカーの中でも間取りやデザインの自由度が高いです。
自社グループでいろいろな種類の柱や梁を用意できるので、
- 間取り
- 開口部
- 外観
なども好きなように決められます。
他の大手ハウスメーカーは、
- 部材もガチガチに規格化
- 社内ルールも厳しい
という理由から、自由設計とアピールしながらも、実際はあまり融通が効かないもの。
その点、住友林業はマジの自由設計です。
自社の木材を使って、自社で加工できるので、お客様の要望にも柔軟に対応できる！
設計士やコーディネーターも参加してくれる
注意点ですが、住友林業では最初の敷地調査に5万円の料金がかかります。
※敷地調査…間取りプランや見積もり作成の際、必要となる現地訪問（みたいなやつ）
他のハウスメーカーでは敷地調査も無料なので、住友林業はちょっと珍しいパターンです。
その代わり、住友林業は契約前から設計士やコーディネーターが同席してくれることもあります。
契約前の話し合いからプロ中のプロの提案やアイデアをもらえる。
これも住友林業ならではのメリットです。
※敷地調査の5万円は「本気度を知りたいから先払いしてね」といったニュアンスなのかなと。
住友林業の口コミと評判
住友林業で実際に建てた人たちの口コミもいくつかピックアップしてみました。
住林の特徴はなんといっても設計の自由度です。うちの場合はヨーロピアンな外観の素敵な家ができました。
インテリアや間取りも最高です。
無垢材と集成材どちらにするか迷ったときに、社宅で検証した結果などをもとに説明してくれたので、大空間や大開口の間取りには集成材が必要だと納得。
自分たちの意見だけでは不可能だった自由な間取りを選択できました。
一歩先を行く提案。担当者や職人さんの親切な対応。私は住友林業で建てて本当に満足です。
現場サイドの人間です。すみりんの断熱材や気密性はかなり良いです。検査も大変厳しく、手抜き工事はあり得ないでしょう。
他社だと「ここに柱がいる」「鉄骨でもそれは無理です」と言われ、間取りの自由は住友林業が理想でした。木造なのに融通が利くのは意外！
口コミを見ると、住友林業のオシャレさやカッコよさが気に入って、最終的には間取りの自由度の高さで契約する人が多いのかなと思います。
※もちろん坪単価もクリアできていることが前提ですが。
【すみりんを体感】住友林業のモデルハウスに行ってみた
今回の記事を執筆するにあたり、実際に住友林業のモデルハウスを見学してきました！
お邪魔したのは「The Forest BF」
今回訪れたモデルハウスは、住友林業の主力商品である「The Forest BF」でした。
外観はカタログやホームページに載せているデザインを忠実に再現しています。
外観でいえば、外壁の黒と白のシーサンドコートがかっこよかったです！
内装もイメージ通りオシャレだった
期待通り、内装はめちゃくちゃオシャレでした。
ブラックの建具と温かみのある木材を組み合わせたリビングは、【ザ・すみりん】といった感じですね。
「裸足で歩いてみますか？」と聞かれたので遠慮なく歩かせてもらいましたが、無垢材のしっとり柔らかい感触はたまりませんよねー。
キッチン、カッコ良すぎ！！
キッチンは今まで見たモデルハウスのなかで1番好きかも（形は少し変わっていますが）。
ブラックで統一された
- 壁面
- 吊り収納
- レンジフード
はカッコ良すぎましたね…。
「階段」で感動したのは初めて。。
階段を見た時に「あ、すみりんヤベぇな」って思いました。
- 階段にその色の木材使うんだ…
- 間接照明、そこに当てるの!?
- 1段目のスプーンカットの床…!!
ってな具合に、とにかく感心しちゃいまして。
モデルハウスの階段で感動したのは初めてかもしれません（笑）
「寝室」は大人の雰囲気
寝室は落ち着いたカラーでまとめられていました。
なんか住友林業の家って、普通なように見えて普通じゃないんですよね。
得も言われぬ、オシャレさ。
BF構法（ビッグフレーム構法）を推していました
最後は展示品コーナーです。
住友林業の木造住宅には複数の工法がありますが、なかでもビッグフレーム構法を推していました。
柱と梁をつなぐボルトので大きさたるや、恐怖を感じるほどのサイズでした。
モデルハウスの対応に感動
なんてことを考えながら、モデルハウスを後にしようとしたところ、
暑がる子どもに「はいコレ！」と保冷剤をくれました。
控えめに言って【神】でした。
■結論
外観・内装・担当者の対応もすべてが高得点。坪単価の高さも納得です。
住友林業のカタログは絶対に見たほうがいい!!
というわけで、本記事も終盤ですが…住友林業のカタログはすでに集めましたか？
カタログはいわば、住まいづくりの教科書。
これから3000万円以上のお買い物をするのに、気になるハウスメーカーのカタログさえ見ていないのは、さすがにマズイですよね…
手っ取り早くカタログを集めるなら、ホームズくんでおなじみの「ライフルホームズ」が1番おすすめです。
実際に僕も利用しましたが、
- 1週間ほどで10社以上のカタログをGET
- 完全無料
- 営業の電話や訪問ナシ
でした。
ライフルホームズ（公式サイト）
ちなみに、住友林業のカタログで絶対に手に入れたいのが、建築実例集の「自家自賛」です。
「自家自賛」の良いところは
- 実際の戸建てサイズで
- リアルな間取り
- 工夫したポイント
- 建てた人の生の声
などが確認できることです。
正直、総合カタログとかよりも、絶対に「自家自賛」を見たほうが良いです。
かなり参考になるので、「ライフルホームズ」等で集めておくことを推奨します。
ライフルホームズ（公式サイト）
住友林業の工法（構法）
さて、ここから住友林業についての基礎知識をおさらいしておきましょう。
住友林業の木造住宅は2つの工法に分かれています。
- ビッグフレーム構法（8～9割）
- マルチバランス構法（1～2割）
住友林業に勤める友人に聞いたところ、大多数はビッグフレーム構法で建てるそうです。
ビッグフレーム構法
出典：住友林業
住友林業の代名詞にもなっているビッグフレーム構法（BF構法）。
特徴を簡単にまとめると、
- とにかく太い柱を使う
- 柱と梁を強力なボルトで固定する
といった感じです。
ビッグフレーム構法は筋交いがなくても耐震性を保てるので、木造だけど大きな開口部を設けられるメリットもあります。
マルチバランス構法
出典：住友林業
マルチバランス構法は軸組工法（在来工法）をベースにした工法です。
【きづれパネル】という地震に強い面材を筋交い代わりに使うことで、耐震性を補強しています。
ビッグフレーム構法よりも価格を抑えられるのが大きなメリットです。
※住友林業は耐震性も文句ナシです。詳しくは以下の記事をご覧ください。
住友林業の商品ラインナップ
住友林業の注文住宅は完全自由設計なので、商品は階数や構法によって分かれているだけです。
シンプルで分かりやすい！
| 商品名 | 特徴 |
| The Forest BF | 木造2階建て （ビッグフレーム構法） |
| My Forest GS | 木造2階建て （マルチバランス構法） |
| GRAND LIFE | 木造平屋 |
| PROUDIO | 木造3階建て |
| Forest Selection BF | 規格型住宅 |
The Forest BF
出典：sfc.jp
住友林業の木造2階建てといえばコレ。コンセプトは「四季の愉しみと出会える家」です。
※2階建てなら、大多数の人は「The Forest BF」になります。
My Forest GS
出典：sfc.jp
「My Forest GS」はマルチバランス構法で建てる家。
ビッグフレーム構法よりも価格は抑えられますが、選ぶ人は全体の1～2割程度です。
GRAND LIFE
出典：sfc.jp
住友林業の平屋住宅「GRAND LIFE」。すみりんお得意の【植栽テクニック】も、存分に発揮できます。
ちなみに、住友林業は平屋も結構人気ですよ！
PROUDIO（プラウディオ）
出典：sfc.jp
住友林業の木造3階建て住宅「プラウディオ」。
二世帯住宅や狭小地なら、こちらも候補に挙がってくるかなと思います。
Forest Selection BF
出典：sfc.jp
木造2階建ての規格型商品です（用意されたプランやデザインから選ぶスタイル）。
- 1000の間取りプラン
- 4つの外観
- 4つのカラーバリエーション
間取りや外観にこだわりがない人でも、住友林業で自分たち好みの家が建てられる、というのがメリットです。
ただ、実際のところは
- 自由度の高さ
- オシャレさ
など、住友林業の良さを生かせないデメリットもあるなぁ…と思ったり。
断熱性能も十分すぎるレベルです
| メーカー名 | UA値 | Q値 |
| 一条工務店 | 0.25 | 0.51 |
| 住友不動産 | 0.42 | 1.35 |
| 住友林業 | 0.43 | 1.83 |
| セキスイハイム | 0.46 | 1.60 |
| 三井ホーム | 0.46 | 1.51 |
| ミサワホーム | 0.53 | ？ |
| 積水ハウス | 0.55 | 2.27 |
※UA値・Q値は断熱性能を示す数値です（数字が小さいほど断熱性能が高い）。数値は各メーカーの公式HPを参照。
上記の通り、住友林業は大手ハウスメーカーのなかでも断熱性能は高いです。
標準仕様でZEHにも対応していますし、正直十分すぎるレベルだと思います。
【手厚い】住友林業の保証とアフターサポート
住友林業は保証も手厚く、無料保証期間も30年間と長いのが特徴です。
- 初期保証：30年間（無料）
- 延長保証：最長60年目まで（※30年目以降は有料メンテナンス工事が必要）
また、住友林業では屋根材や外壁に高耐久素材を使用しています。
そのため、住んでからのメンテナンスコストも大きく軽減できますよ。
住友林業の注文住宅はこんな人におすすめ！
- 木の質感が好き！
- 理想の間取りを実現したい
- 設計士やコーディネーターの力も借りたい
- 住んでからのコストを抑えたい
- ブランドも重視したい
住友林業は上記のような人におすすめのハウスメーカーです。
ぶっちゃけ住友林業は、耐震性や断熱性がスバ抜けているわけではありません。価格も高い。
それでも多くの人に選ばれるのは、
- 他社は真似できない高級感のある内観
- 「住友林業」というブランド
がやっぱり大きいのかなと思います。
余談ですが、業界人のなかには住友林業でマイホームを建てる人も多いです。
住友林業に関するよくある質問
インスタグラムのフォロワーさんからいただいた、住友林業に関する質問もここで共有しておきます。
気になるハウスメーカーのカタログは揃えましたか？
カタログはいわば教科書のようなもの。カタログを広げて、夫婦で話し合うのも住まいづくりの大切な時間です。
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