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坪単価と特徴

【100万超え】ヘーベルハウスの坪単価と価格|リアルな見積もりも

ヘーベルハウスの坪単価と特徴

ヘーベルハウスのリアルな坪単価が知りたい。

総額でどれくらい必要?

そんな疑問にお答えします。

スーツくん
スーツくん
こんにちは、現役大手ハウスメーカー社員のスーツくんです。

今回はヘーベルハウスの坪単価や総額費用についてご紹介します。

この記事を読めば、

  • 総額でいくらかかるのか
  • ヘーベルハウスを選ぶメリット

なども分かりますよ。

※この記事の「坪単価」は各種工事やオプションを含めた総額ベースです。

この記事を書いた人

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ヘーベルハウスの坪単価は90~110万円

ヘーベルハウスの坪単価は90~110万円

ヘーベルハウスの坪単価は90~110万がボリュームゾーンとなっています。

※住宅産業新聞によると、平均坪単価は99.2万円。

スーツくん
スーツくん
延べ床面積ごとの総額イメージは以下の通りです
延べ床面積 総額費用
25坪 2250~2750万円
30坪 2700~3300万円
35坪 3150~3850万円
40坪 3600~4400万円
45坪 4050~4950万円
50坪 4500~5500万円

※坪単価90~110万円で計算

坪単価ランキングで見ると?

会社名 坪単価
住友林業 90万円~
三井ホーム 90万円~
ヘーベルハウス 90万円~
積水ハウス 80万円~
大和ハウス 80万円~
セキスイハイム 80万円~
一条工務店 70万円~
パナソニックホームズ 70万円~
ミサワホーム 70万円~
トヨタホーム 70万円~
住友不動産 70万円~

※いずれも工事費用などを含む総額ベース。坪単価は時期や商品、延べ床面積によって変動します。

ヘーベルハウスは住友林業・三井ホームと並ぶ、高級ハウスメーカーの1つです。

ヘーベルハウスで建てられる人は、他のどんなハウスメーカーや工務店でも建てられる、といった感じです。

スーツくん
スーツくん
ちなみに競合他社は、同じ鉄骨の積水ハウス大和ハウスになります。

実際の見積もり総額を公開します

実際の見積もり総額を公開します

SNSのフォロワーさんにいただいた実際の見積もり金額も紹介します。

※数値等は概算でご容赦くださいませ。

商品名 そらのま+
構造 2階建て(軽量鉄骨)
延べ床面積 33坪
総額 3400万円
坪単価 103万円

そら付き2階リビングを採用。ヘーベルハウスお得意のプランですが、その分お値段もなかなかのものです。

商品名 キュービック
構造 2階建て(軽量鉄骨)
延べ床面積 30坪
総額 3600万円
坪単価 120万円

こちらは2階建ての定番「キュービック」の見積もり例です。

展示場仕様ということで、ロフトやダウンフロア(一段下がったリビング)を取り入れています。

ヘーベルハウスは標準仕様の性能が高く、実際のところ、標準仕様のままでも坪単価90万円くらいはします。

そこに間取りや仕様のオプションを含めると、坪単価も100万円を超えるのが普通といったイメージです。

※3階建てや重量鉄骨を選択すると、さらに坪単価は高くなります

ラウムフレックスの価格は富裕層向け

ラウムフレックスの価格は富裕層向け

出典:ヘーベルハウス

2020年6月に販売が開始されたラウムフレックス(RAUMFREX)

CMがあまりにカッコイイので、気になっている方も多いと思いますが…

  • 坪単価150万円オーバー
  • 年間受注は20棟(目標)

といったように、実は富裕に特化した商品です。

完全に社長さんや政治家向けの商品なので、この記事を読んでいるお金持ちの方で「我こそは」という方はぜひモデルハウスへ。

※CMに出てくるモデルハウスは軽く2~3億円はかかっていると思います。

ヘーベルハウスは高い…安く建てる方法は?

ヘーベルハウスでお得に建てる方法もいくつかあります。ぜひ今後の参考にしてみてください。

決算時期に契約(引き渡し)

決算時期に契約(引き渡し)

どのハウスメーカーも決算時期は大幅な割引に期待できます。

スーツくん
スーツくん
利益率を多少下げてでも、業績をアップしたい!

ヘーベルハウスの決算期は

  • 3月末:本決算
  • 6月末:第1四半期
  • 9月末:第2四半期
  • 12月末:第3四半期

の4つが狙い目です。

とりわけ本決算の3月末は、200万円くらいなら軽く値引けることが多いです。

相見積もりで値引き交渉

相見積もりで値引き交渉

ヘーベルハウスは総額の3~5%くらいの値引きは可能となっています。

それでは、一体どうやって値引きを引き出せばいいのか?

値引きを引き出すのに、最も効果的な方法は【相見積もり】です

スーツくん
スーツくん
複数社で見積もりをもらって、価格競争させるのが【相見積もり】です

他社からも見積もりをもらい、

ヘーベルハウスさんの強くて住まいはすごく魅力的なんですけど、ちょっとお値段が…。

○○ホームさんは○○万円だったので、そこまで下げてもらえれば契約するんですけど(チラッ

といった感じで価格交渉すると、ハウスメーカー側としても値引きに応じやすいです。

相見積もりはやらないと損なので、ぜひ契約前に実践してみてくださいね。

▼値引き交渉の基本やタイミングを学びたい▼

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ヘーベルハウスの注文住宅の特徴

ヘーベルハウスの注文住宅の特徴

ヘーベルハウスのリアルな坪単価を知ると、

そんなに高いお金を払ってまで、ヘーベルハウスを選ぶ意味ってあるのかな…

という疑問も出てきますよね。

そこで、ここからはヘーベルハウスの良いところをプロ目線で解説していきます。

スーツくん
スーツくん
坪単価が高いのにはちゃんと理由があるんですよ?

【躯体最強】耐震性がダントツ

【躯体最強】耐震性がダントツ

出典:hebelian.com

全ハウスメーカーのなかでも、ヘーベルハウスの耐震性の高さはズバ抜けています。

  • 鉄骨(木造より強い)
  • 制震フレームが全邸で標準仕様
  • 全邸標準仕様で耐震等級3

標準仕様のままでも、構造の強さは間違いなくトップクラスです。

スーツくん
スーツくん
同僚の営業マンたちの間でも「ヘーベルハウスはやっぱり強い」と話題になりますよ。
重量鉄骨

また、ヘーベルハウスの3階建て住宅には重量鉄骨を使用します(2階建てでも可)。

重量鉄骨はマンションや商業施設で使用する鉄骨で、地震への強さは言うまでもありません。

【ヘーベル板】腐らない床と燃えない壁

ALCコンクリート「へーベル板」

出典:asahikasei-kenzai.com

ヘーベルハウスでは、軽量かつ強度の高い「ALCコンクリート」を外壁や床に使用しています。

スーツくん
スーツくん
業界内では「へーベル板」と呼ばれています

へーベル板は完全無機なので、腐ることがなく、隣家の火事の延焼も食い止めるほどの耐火性を持っています。

また、一般的なサイディング外壁よりも、

  • 耐久性
  • 遮音性
  • 遮熱性

なども優れていますよ。

ALCコンクリートは公共施設などでも使用されるほど、高性能なコンクリート。

※注文住宅であまり使われないのは、単純に値段が高いから。

住み始めてからのメンテナンス費用が安い!

住み始めてからのメンテナンス費用が安い!

出典:ヘーベルハウス

ヘーベルハウスは住み始めてからのメンテナンス費用が大幅に削減できるハウスメーカーです。

例えば、構造・外壁・屋上などは30年間ノーメンテナンスでもいけちゃいます。

スーツくん
スーツくん
坪単価は高いけど、そのぶん後々の出費が抑えられる!

外壁の継ぎ目(コーキング)さえも30年間メンテナンスフリー。

通常は10年スパンで補修が必要ですが、ヘーベルでは継ぎ目の上から3層アクリル塗装をしているので、継ぎ目も劣化しにくい。

屋上のある家

屋上のある家

出典:ヘーベルハウス

ヘーベルハウスで建てた人のおよそ8割は「屋上」を採用しています。

庭がとりにくい都心部の小さな敷地でも、ヘーベルハウスなら屋上をテラスや庭として利用できるのが良いところ!

スーツくん
スーツくん
他のハウスメーカーで「屋上」はなかなかできません(やりたがらない)
ヘーベルハウスのそらのま

出典:ヘーベルハウス

また、ヘーベルハウスはそら付き2階リビングの間取りも人気です。

住宅密集地でも、隣家の視線を気にせずに外を感じられるのは良いですよね。

間取りの自由度も高い

住宅の設計図

ヘーベルハウスでは305mm単位で設計できるモジュールを採用しています。

そのため、狭小地や変形地でもギリギリまで敷地を有効活用できます

スーツくん
スーツくん
普通は450mm刻みでしか設計できません。

また、「コラムカプラ」という柱の接合方法により、現場で長い柱を作り上げることも可能です。

長い柱を運ぶことができない狭小地でも、ヘーベルハウスは対応してくれますよ。

※構造が強い「重量鉄骨」にすれば、壁の位置を気にする必要もなく、自由に間取りを決めることができます。

二世帯住宅や「3階建て」もおすすめ

実は、大手ハウスメーカーのなかでも、ヘーベルハウスは二世帯住宅や3階建てを得意としています。

「二世帯住宅」のパイオニア

イズロイエはみんな大好き
二世帯住宅研究所

ヘーベルハウスには二世帯住宅専門の研究所があります。そもそも「二世帯住宅」はヘーベルハウスの商品名でした。

提案プランも良い

設計面との兼ね合いも難しい二世帯ですが、実績やノウハウが豊富なヘーベルハウスは、住む人の暮らし方や要望に合わせたプランを提案できる力があります。

実績も豊富

普通のハウスメーカーではそもそも二世帯を担当する機会が少ないので、いい提案もできないのが実際のところ。ヘーベルの営業マンは実績も豊富。

もちろん、ヘーベルハウス以外のハウスメーカーでも二世帯住宅は建てられます。

ただ、二世帯住宅のプランや営業マンの実績などは、ヘーベルハウスが頭ひとつ抜け出ています。

日本で初めての「3階建て」工業化住宅

ヘーベルハウスは3階建て住宅も得意

出典:asahi-kasei.co.jp

日本で初めて、3階建ての工業化住宅を作ったのもヘーベルハウスです。

ヘーベルハウスは1981年から40年近くにわたって、3階建て住宅を提供しています。

重量鉄骨とヘーベル板を組み合わせたシステムラーメン構造は、ヘーベルハウスだからこそできる強靭な構造ですね。

スーツくん
スーツくん
二世帯住宅や3階建てなら、ヘーベルハウスは間違いないですよ!

知っておきたいヘーベルハウスのデメリット

そんなヘーベルハウスにもいくつかデメリットがあります。

営業マンはなかなか教えてくれない部分なので、ぜひこの記事で知っておいてくださいね。

断熱性能は低い。。

ヘーベルハウスの断熱性能はそこまで高くありません。

メーカー Q値 UA値
一条工務店 0.51 0.26
住友不動産 1.35 0.42
住友林業 1.83 0.43
三井ホーム 1.51 0.46
セキスイハイム 1.60 0.46
ミサワホーム 非公表 0.53
大和ハウス 2.11 0.54
積水ハウス 2.27 0.55
トヨタホーム 1.86 0.56
ヘーベルハウス 非公表 0.6

※Q値・UA値は断熱性能の目安となる指標。数字が小さいほど、夏は涼しく、冬は暖かくなります。
※数値は各メーカーの公式HPを参照

大手ハウスメーカーのなかでも1番下…といっても言い過ぎではないかなと。

そもそも鉄骨自体、熱しやすく冷めやすい性質を持っているので、断熱性能はどうしても低くなります。

スーツくん
スーツくん
もちろんオプションで寒冷地仕様などにできますが、これ以上坪単価がアップしても…ね。

耐震性や耐久性を重視しない人には不向き

平屋のおすすめハウスメーカーはどこ?

前述の通り、ヘーベルハウスの注文住宅は標準仕様でトップクラスの耐震性と耐久性を兼ね備えています。

スーツくん
スーツくん
ヘーベルハウスの坪単価が高いおもな理由でもあります。

逆に言えば、耐震性や耐久性を住まいづくりでそこまで重視しない人には不向きです。

他社なら同じ値段でもっと断熱性能を上げられるし、もっとオシャレにできますからね…。

ヘーベルハウスはこんな人におすすめ!

ここまでの内容も踏まえて、ヘーベルハウスは以下のような人におすすめです。

  • 地震に強い家がいい
  • 耐久性も重視したい(メンテナンス費用削減)
  • 火災に強い家がいい
  • 屋上がほしい
  • 3階建て
  • 二世帯住宅
  • 狭小地・変形地

上記のいずれかに当てはまる人なら、ヘーベルハウス側も大歓迎だと思います。

スーツくん
スーツくん
他社から見ても、やっぱりヘーベルハウスの強さや技術は魅力的ですよ!

ヘーベルハウスの保証とアフターサポート

ヘーベルハウスの保証とアフターサポート

ヘーベルハウスは「ロングライフプログラム」と称して、業界トップクラスの保証や無料点検も用意しています。

  • 構造体:初期保証30年
  • 防水:初期保証30年
  • 設備機器:初期保証10年
  • 60年間点検無料

※構造体・防水部分は最長60年まで延長可能

初期保証30年&無料点検60年というのは文句ナシでしょう。

大手ハウスメーカーのなかにも初期保証10年のところはいくつかあるので、ヘーベルハウスは十分すぎるレベルですね。

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へーベルハウスのカタログ、ちゃんと揃えましたか?

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ヘーベルハウスのカタログは、ちゃんと手元にありますか?

カタログはいわば、住まいづくりの教科書です。

これから1社のハウスメーカーに3000万円・4000万円といった大金を払うのに、そのハウスメーカーのカタログにさえ目を通していない…

これは、さすがにマズイですよね。

ヘーベルハウスのカタログ

ヘーベルハウスの住宅カタログも、ホームズくんでおなじみの「ライフルホームズ」で手に入ります。

スーツくん
スーツくん
気になる他のハウスメーカーのカタログも一緒に入手できます

完全無料で、1週間ほどですべて自宅に届くので、カタログを持っていない方はパパっと揃えておきましょう。

ライフルホームズ(公式サイト)

 

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まとめ

ヘーベルハウスは業界屈指の高級ハウスメーカーです。

総額ベースだと、坪単価100万円オーバーが当たり前といったイメージを持っておくのが良いかと思います。

スーツくん
スーツくん
とはいえ、価格に見合うだけの性能や保証がちゃんとついてきますよ!

強靭な躯体、屋上利用、重量鉄骨。

ヘーベルハウスだからできることはたくさんあるので、個人的にもおすすめのハウスメーカーですよ!

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