三井ホームの坪単価ってどれくらい？
実際に必要な総額費用とかも知りたい。
そんな方に向けて、この記事では三井ホームのリアルな坪単価や実際の見積もりを紹介します。
この記事を読めば、
- 三井ホームの価格イメージ
- 予算的に建てられるかどうか
などもバッチリ掴めるかと思います。
ぜひ参考にしてみてください。
この記事を書いた人
ちなみにこの記事を書いている僕は【某大手ハウスメーカーの現役社員】です。
三井ホーム関係者にヒアリングした内容も交えながら、今回は解説していきますね。
三井ホームってどんなハウスメーカー？
出典：三井ホーム
三井ホームは『三井不動産』を母体にもつ、大手ハウスメーカーのひとつです。
営業所やモデルハウスも全国にあり、知名度も抜群。人気ハウスメーカーの話題になると、必ず名前が挙がりますよね。
注文住宅は完全自由設計の木造住宅で、高所得層をメインターゲットにしているのも特徴です。
三井ホームの坪単価は100～120万円
三井ホームは全ハウスメーカーのなかでも1.2を争う高級ハウスメーカーです。
2020年の『住宅産業新聞』の調査では、三井ホームの平均坪単価は93.9万円となっています。
たまに他のサイトやブログで「三井ホームは坪単価60万円」と書かれていたりもしますが、さすがにそれはないです…。
たしかに建物本体価格だけなら、
- 完全自由設計：坪72万円
- 規格型：坪60万円
といった価格帯になりますが…
ここに付帯工事やオプションを合わせた総額ベースでみると、坪単価90～100万円くらいに落ち着きます。
三井ホームで建てられる人は、他のどんなハウスメーカーや工務店でも建てられる、というのが実際のところかなと…。
実際の見積もりを公開【商品別】
具体例として、僕の友人やSNSのフォロワーさんからいただいた見積もりを、商品別に公開します。
規約上、実際の書面や数値はお見せできないので、概算でご容赦くださいませ。
ラングレー（LANGLEY）の見積もりと坪単価
出典：三井ホーム
ラングレーは三井ホームのフラッグシップに位置する商品です。
リゾートモダンをコンセプトにした天然木＆タイルの外壁に、3mの天井高やアウトドアリビングも可能となっています。
| 延べ床面積 | 35坪 |
| 総額 | 4,200万円 |
| 坪単価 | 120.0万円 |
全部こみこみの総額で、坪単価120万円の見積もり例です。
ラングレーを選ぶ人の多くは、坪単価100万オーバー、坪単価140万円を超える人もチラホラいるそうです…。
ルーカス（Lucas）の見積もりと坪単価
出典：三井ホーム
ルーカスは2階リビング＆インナーバルコニーをコンセプトにした商品です。
三井ホームのなかでは比較的リーズナブルで、これまでの高所得層とは少し違ったターゲット向けに開発された経緯があります。
都心部で人気があり、1階リビングなども可能です。
見積もり例①
| 延べ床面積 | 40坪 |
| 総額 | 4042万円 |
| 坪単価 | 101.05万円 |
| 項目 | 金額 |
| 建物本体 | 2,700万円 |
| 屋外電気工事 | 20万円 |
| 屋外給排水工事 | 100万円 |
| ガス工事 | 20万円 |
| 全館空調 | 200万円 |
| 外構工事 | 200万円 |
| 解体工事 | 90万円 |
| カーテン工事 | 60万円 |
| インテリア | 150万円 |
| 敷地調査 | 5万円 |
| 設計料 | 45万円 |
| 確認申請書 | 10万円 |
| 長期優良住宅申請 | 5万円 |
| 登記費用 | 25万円 |
| 融資関係諸費用 | 45万円 |
| 消費税（10%） | 367万円 |
40坪の延べ床面積で総額4000万円オーバー。坪単価はおよそ100万円です。
見積もり例②
| 延べ床面積 | 33坪 |
| 総額 | 2,504万円 |
| 坪単価 | 75.87万円 |
対して、こちらの見積もり例では、坪単価75万円と比較的手の届きやすい価格に落ち着いています。
同じルーカスでも、間取りや仕様によってはここまで差が生まれるんですね。
※こうして人によって大きな差があるのも、0～100まで好きなように建てられる三井ホームならではかも。
ソノマ（SONOMA）の見積もりと坪単価
出典：三井ホーム
ソノマは“ナチュラルライフスタイル”をコンセプトにした商品です。
レッドシダーやパイン材などの木材を床材やサッシに使用し、木の温もりや質感を感じられる商品となっています。
| 延べ床面積 | 43坪 |
| 総額 | 3,950万円 |
| 坪単価 | 91.86万円 |
全館空調や解体工事なども含んだ金額です。三井ホームのスタンダード的な価格帯になっています。
シュシュ（chouchou）の見積もりと坪単価
出典：三井ホーム
シュシュは“かわいらしい洋風デザイン”の商品です。
ホワイトを基調とした外壁に、考えつくされた家事動線プランなど、女性社員のアイデアがつまった三井ホームの看板商品です。
| 延べ床面積 | 35坪 |
| 総額 | 2,975万円 |
| 坪単価 | 85.0万円 |
他の商品と同じく坪単価はピンキリですが、シュシュは坪単価85万円でも建てられるという1つの例です。
三井ホームの坪単価、ランキングで見ると？
| 会社名 | 坪単価 |
| 住友林業 | 90万円～ |
| 三井ホーム | 90万円～ |
| ヘーベルハウス | 80万円～ |
| 積水ハウス | 80万円～ |
| 大和ハウス | 80万円～ |
| セキスイハイム | 80万円～ |
| 一条工務店 | 70万円～ |
| パナソニックホームズ | 70万円～ |
| ミサワホーム | 70万円～ |
| トヨタホーム | 70万円～ |
| 住友不動産 | 70万円～ |
※いずれも工事費用などを含む総額ベース。坪単価は時期や商品、延べ床面積によって変動します。
上記の通り、三井ホームは言わずと知れた“高級ハウスメーカー”です。
三井ホームはちょっと高すぎるかな…
という方は、ぜひ以下の記事を参考に、坪単価からハウスメーカーを絞ってみてください。
あらかじめ価格帯から絞り込んでおけば、住まいづくりの遠回りも避けられますよ。
関連記事：【最新】大手ハウスメーカー坪単価ランキング【総額ベースで比較】
三井ホームで安く建てる方法【値引き可能】
三井ホームは割と大きめの値引きが可能なハウスメーカーです。
ここでは三井ホームで安く建てるコツを3つ紹介します。
①値引き交渉
三井ホームは総額の8%前後の値引きに期待できます。
- 総額3000万円：およそ240万円
- 総額4000万円：およそ320万円
※厳密には総額費用によって値引き率は異なり、総額が大きいほど値引き率も大きくなるそうです。
- 三井ホーム：総額の8%前後
- 積水ハウス：総額の3～5%
- 一条工務店：原則、値引きNG
値引きできる金額は時期や担当者によって異なりますが、三井ホーム自体は値引きを禁止しているわけではありません。
確実に値引きを引き出すなら、【相見積もり】が最も有効です。
三井ホーム以外のハウスメーカーからも同じプランで見積もりをもらい、
あっちのハウスメーカーは○○万円だった。○○万円まで下げてくれたら契約する。
と、三井ホームの営業マンに交渉します。
※単に「安くして」「値引きして」では上司もOKを出してくれない。
相見積もりで実際に500万円近く値引きすることも可能なので、ぜひ実践してみてくださいね。
▼相見積もりの手順をマスターしたい方向け
【ハウスメーカーの相見積もり】現役営業マンが教える値引きのコツ
②決算期末に契約
他のハウスメーカーと同様、三井ホームも決算期に契約することで、大幅な割引に期待できます。
※どのハウスメーカーも業績を上げたいので、決算期は利益率を下げて“契約優先”になります。
■三井ホームの場合
- 本決算：3月末
- 第1四半期決算：6月末
- 第2四半期決算：9月末
- 第3四半期決算：12月末
狙い目は、本決算にあたる3月31日までの契約です。
本決算の時期は営業マンも契約を焦るのが毎年恒例なので、割引やサービスを引き出すのは比較的簡単かと思います。
※値引き可能なカラクリや利益率の裏事情を知りたい方は、以下の記事もあわせてチェックしておいてください。
【からくり暴露】ハウスメーカーの値引きのやり方を現役社員が教える
③キャンペーンの活用
最後です。期間限定のキャンペーンもぬかりなくチェックしておきましょう。
キャンペーン内容は事業所ごとで多少異なりますが、僕の住む九州地域では、
- 全館空調「スマートブリーズ・ワン」をプレゼント
- 太陽光発電システムの導入費用ゼロ
といった設備系のサービスが年に2～3回ほど行われています。
キャンペーン期間を見逃したくない人は
- 三井ホームの公式HP
- 公式インスタグラム
- 投函されるチラシ
などにも逐一目を通しておくのがおすすめです。
僕の場合、過去に三井ホームにカタログ請求したので、キャンペーンがあるたびにチラシが投函されます。
▼カタログ集めがまだの方はコチラ▼
【完全無料】ハウスメーカーの資料請求サイト3社まとめ【営業ナシ】
三井ホームの注文住宅の特徴
ここからは三井ホームの優れているところをプロ目線で紹介します。
「三井ホームに坪単価100万以上の価値はあるの？」と不安に思う方は、ぜひ読み進めてください。
①とにかくおしゃれな家が建つ
▼横スクロールできます▼
出典：Facebook／三井ホーム
業界内でも、三井ホームはデザイン力No.1のハウスメーカーという認識が広まっています。
三井ホームでは意匠設計やデザインに関わる部分を
- 建築家
- インテリアコーディネーター
- エクステリアコーディネーター
などに依頼していますが、実はここまでしているのも三井ホームだけです。
通常は契約してから設計士やコーディネーターが登場。それまでは担当の営業マンが間取りプランを作成するハウスメーカーも珍しくありません。
間取りや外観デザインも基本的に何でもできて、社内ルールや規格の制約を受けずに、自分好みの家を建てやすい。
これは三井ホームならでは大きなメリットです。
年中快適！全館空調「スマートブリーズ」
出典：三井ホーム
三井ホームには他社の全館空調よりも優れた機能をもった、全館空調「スマートブリーズ」もあります。
実際、全館空調を目当てに三井ホームを選ぶ人もたくさんいます。
全館空調とは室内の空調を一括で管理できるシステムです。ルームエアコンとは違い、どの場所にいても室内は同じ温度です（快適！）
三井ホームの「スマートブリーズ」が他社の全館空調より優れている点は、ずばり【機能の豊富さ】です。
- 冷房
- 暖房
- 除湿
- 加湿
- 換気
- 空気清浄
- 脱臭
このなかでも加湿・脱臭機能は他のハウスメーカーの全館空調にはついていない場合が多いです。
そもそも三井ホームの木造住宅は気密・断熱性が高く、全館空調のランニングコストを抑えるのにも向いています。
なので、三井ホームで建てるなら、素直に全館空調を導入するのがおすすめですよ。
トップクラスの耐震性を誇る木造住宅
出典：三井ホーム
大手ハウスメーカーならどこも十分な耐震性を持っていますが、そのなかでも三井ホームの住宅は地震に強いです。
三井ホームの木造住宅は「震度7に60回耐えた」というのは有名ですが…
実際のところ、耐震実験で与えた衝撃の強さもハンパないです。
- 三井ホームの家：5,115gal
- 熊本地震：1,580gal
- 東日本大震災：2,933gal
鉄骨ならまだしも、木造住宅でこれだけのデータを叩き出せるのは素直にスゴイと思います。
※YouTubeで耐震実験の映像が見れます（全く倒れる気配がありません）。
【要確認】保証はちょっと弱いです
三井ホームの保証ですが、大手ハウスメーカーのなかではやや見劣りする内容となっています。
| 構造体 | 最長30年間 （初期保証10年間） |
| 防水 | 初期保証10年間 |
| 点検 | 最長60年間 （無料点検30年間） |
※30年間の保証を受けるためには、10年ごとの有料メンテナンス工事が必要。
大手ハウスメーカーのなかには初期保証35年や最長60年間保証のメーカーもたくさんあるので、三井ホームはちょっと弱いですね…。
とはいえ、そこは人気ハウスメーカーの三井ホームでして、決して「建てたら終わり」というわけではありません。
三井ホームはこんな人におすすめ
- 木造住宅を考えている
- デザイン性の高いおしゃれな家が良い
- 邸宅よりもエレガント系やナチュラル系が好き
- 全館空調を検討している
三井ホームはおしゃれな木造住宅を建てたい人にピッタリです。
メインターゲットは高所得層なので、坪単価120万円レベルの提案やプランも多いですが、今は坪単価100万以下のラインナップも豊富です。
決して安くはないけど、商品やプランによっては手が届く人も多いはずなので、気になる方はぜひモデルハウスに行ってみては!?
まとめ
三井ホームの坪単価
- 平均坪単価は93.9万円
- 坪単価120万円オーバーも珍しくない
- 坪単価75万円の実例もアリ
三井ホームでお得に建てる方法
- 値引き交渉（相見積もり）
- 決算期末に契約
- キャンペーンの活用
三井ホームの良いところ
- とにかくオシャレな家が建つ
- 全館空調「スマートブリーズ」
- 地震に強い構造
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