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坪単価と特徴

総額イメージが掴める!トヨタホームの坪単価と見積もり公開【リアルです】

【リアルな総額】トヨタホームの坪単価や評判まとめ|現役社員が解説!

トヨタホームの坪単価が知りたい。実際のところ、総額でいくら必要なの?

そんな方に向けて、この記事ではトヨタホームの坪単価や特徴を紹介します。

この記事を読めば、

  • リアルな坪単価
  • 実際の見積もり
  • トヨタホームを選ぶメリット

なども分かるようになっています。ぜひ参考にしてみてください。

▼この記事を書いた人▼

この記事を書いた人

ちなみに、この記事を書いている僕は、大手ハウスメーカーの現役社員です。

※この記事の坪単価は総額ベースです(他のブログよりも高めの金額で表記されますが、付帯工事やオプションも考慮したリアルな数字になっています)。

トヨタホームってどんなハウスメーカー?

トヨタホームってどんなハウスメーカー?

出典:トヨタホーム

トヨタホームは、あの「トヨタ自動車」の住宅部門として生まれたハウスメーカーです。

トヨタ自動車が誇る世界トップクラスの工場技術を活かし、クオリティの高い鉄骨住宅を作ることができるのが大きな特徴となっています。

なお、2020年にはTOYOTAとPanasonicの住宅事業統合により、

  • トヨタホーム
  • パナソニックホームズ
  • ミサワホーム(トヨタホームの子会社)

の3社は「PLT」という1つの合同会社の傘下に入っています。

経営体力や業績は、数年前に比べて格段にアップしているので、倒産リスクは限りなく低いハウスメーカーです。

トヨタホームの坪単価は70~90万円

トヨタホームの坪単価は70~90万円

トヨタホームの坪単価はおよそ70~90万円(全部こみこみの数字です)。

※2020年の住宅産業新聞によると、平均坪単価は76.5万円となっています。

スーツくん
スーツくん
延床面積ごとの総額イメージは下記の通り。
延床面積 総額費用
25坪 1750~2250万円
30坪 2100~2700万円
35坪 2450~3150万円
40坪 2800~3600万円
45坪 3150~4050万円
50坪 3500~4500万円

※坪単価70~90万円で算出。別途、土地代や解体費用は必要。

ザックリとしたイメージですが、坪単価100万円を超えるケースは少なく、坪単価80~90万円くらいで結構立派な家が建ちます。

坪単価ランキングでトヨタホームは何位?

会社名 平均坪単価
住友林業 90万円~
三井ホーム 90万円~
ヘーベルハウス 80万円~
積水ハウス 80万円~
大和ハウス 80万円~
セキスイハイム 80万円~
一条工務店 70万円~
パナソニックホームズ 70万円~
ミサワホーム 70万円~
トヨタホーム 70万円~
住友不動産 70万円~

※いずれも工事費用などを含む総額ベース。坪単価は時期や商品、延べ床面積によって変動します。

大手ハウスメーカーのなかでは、トヨタホームは比較的価格を抑えられるハウスメーカーです。

同じユニット工法の「セキスイハイム」よりも安く、鉄骨大手ハウスメーカーのなかでは最もリーズナブルという位置づけになっています。

関連記事:最新!大手ハウスメーカー坪単価ランキング【総額ベース】

商品ごとで坪単価も大きく変わります

トヨタホームには大きく分けて3つの商品(工法)があります。

商品によって価格もわりと変わってくるので、事前にチェックしておきましょう。

商品名 価格
エスパシオ
(軸組工法)
高い
シンセ
(ユニット工法)
普通
LQ
(規格住宅)
安い

価格は高い順にエスパシオ→シンセ→LQです。最もメジャーなのはユニット工法の「シンセ」です。

※地域によっては取り扱っていない商品もアリ。

実際の建築事例の見積もりを公開

実際の建築事例の見積もりを公開

SNSのフォロワーさんからいただいたトヨタホームの実際の見積もりもここで公開します。

※規約上、細かい数値は載せられないので、概算でご容赦ください。

シンセの見積もり①

商品名 シンセ
延床面積 51坪
総額 4,800万円
坪単価 94.11万円

50坪とシンプルに建物が大きく、全館空調「スマート・エアーズ」も導入しているケースです。

トヨタホームでも立派な家を建てると、坪単価100万円レベルになりますね…。

※とはいえ、他社で「50坪&全館空調」の家を建てると、それこそ坪単価100万円は余裕で超えます。

シンセの見積もり②

商品名 シンセ
延床面積 36坪
総額 2,600万円
坪単価 72.22万円

こちらはキャンペーンや値引きなどにより、坪単価72万円とお得に建てられたケースです。

全館空調ナシ&オプションも最低限ですが、これくらいの坪単価でも建てられるという例になります。

値引き可能!トヨタホームで安く建てる方法

値引き可能!トヨタホームで安く建てる4つの方法

トヨタホームで安く建てる方法もいくつかあるので紹介しますね。

決して難しい方法ではなく、知っているか知っていないかの違いだけです。

①決算期に契約する

決算期を意識すべし

どのハウスメーカーも業績を上げたいので、決算期末は大きな割引に期待できます。

トヨタホームの決算時期は

  • 3月末(本決算)
  • 9月末(第2四半期決算)

の2つが狙い目。

この時期に契約できるようなスケジュールだと、値引きは引き出しやすいかと思います。

地域のモデルハウスが目標棟数に達していない状況も重なると、さらに大きな値引きに期待できるかなと。

②トヨタ関連会社は割引適用

トヨタグループの関連企業に勤めている場合は、10%の割引きが適用されます。

※「総額の10%」となると、かなり大きな金額になりますが、これはトヨタグループの福利厚生に含まれているそうです。

③外構と解体は【外注】がおすすめ

外構と解体は【外注】すべし

外構工事や解体工事は、ハウスメーカーにお願いすると割高です(マージンがかかります)。

自分たちで地元の外構業者さんを探してお願いすることで、100万円近くお得になることもあるので、外注はガチでおすすめ。

※「外注するのは、なんかハウスメーカーに申し訳ないな」という人もいるかと思いますが、気にしなくてOK。

この業界で外注はよくあることです。

④相見積もりは絶対にすべき

相見積もりで値引き交渉すべし

営業マンから大きな値引きを引き出すためには【相見積もり】が最も効果的です。

トヨタホーム以外のハウスメーカーからも、同じような間取りやプランで見積もりをもらうことがスタートとなります。

※こんな感じ↓

トヨタホームさんの建物はすごく気に入っているんですけど、値段がちょっと…

○○ホームは○○万円だったので、そこまで下げてもらえれば契約するんですけど(チラッ

といった感じで、価格交渉をするのが相見積もりです。

スーツくん
スーツくん
他社を引き合いに出されると、営業マンの上司もGOサインを出しやすい!

相見積もりは少し面倒ですが、同僚の営業マンたちでさえ「相見積もりはやらないと損」と口を揃えて言います。

相見積もりのポイントなどは、以下の記事で詳しく解説しています。

関連記事:【ハウスメーカーの相見積もり】現役営業マンが教える値引きのコツ

トヨタホームの注文住宅の特徴をまるっと解説

トヨタホームの注文住宅の特徴をまるっと解説

他のハウスメーカーと比較したときに、トヨタホームを選ぶメリットって何だろう?

そんな疑問もあるかと思うので、ここからはトヨタホームの注文住宅の良いところをプロ目線で解説していきます。

注文住宅業界に9年勤めていますが、トヨタホームにしかできないコトもたくさんあるんですよ!?

①安心の工場生産

安心の工場品質

出典:トヨタホーム

主力商品の「シンセシリーズ」は、家の85%を工場で完成させるユニット工法で建てます。

自動車を工場でつくって出荷するように、家も工場でつくって出荷しよう、というトヨタらしい考え方です。

【プロ監修】ユニット工法とは?知っておきたいメリットデメリット
【プロが教える】ユニット工法のメリットデメリット6選|耐震性や工期についてユニット工法のメリットデメリットを現役ハウスメーカー社員が分かりやすく解説します。軸組工法との違いや、ユニット工法のハウスメーカー2社も紹介しているので、これから家づくりを進めていく人は必見です。...

そんなユニット工法の最大のメリットは、建築時の天候の影響や、人為的ミスを減らすことができること。

どれだけ名の知れた大手ハウスメーカーでも、家の品質は現場で作業する大工さんの腕に左右されますが…

現場作業の少ないユニット工法を採用しているトヨタホームは、そのリスクも小さいのが良いところ!!

トヨタホームの工期

出典:トヨタホーム

また、工場で建物を作るのと並行して、現場で基礎工事も行えるため、トヨタホームは工期が恐ろしく短いです。

工期が短いということは、

  • 仮住まいの費用も抑えられる
  • 近隣への騒音も少なくなる
  • 出産や入学までに余裕を持てる

などのメリットも出てきます。

▼工場生産の様子は公式Youtubeで見れます▼

②どの商品も地震に強い

トヨタホームはどの商品も地震に強い

出典:トヨタホーム

トヨタホームの注文住宅は、シンセ・エスパシオどちらも地震にかなり強いです。

どれくらい強いかというと、

  • 全邸標準で【耐震等級3】を楽々クリア
  • 業界人が見ても「そこまでしなくていいんじゃない?」レベル

です。

耐震実験でも震度6以上に17回耐え、余震も合わせた合計90回の揺れでも大きな損傷はナシ。

トヨタホームの鉄骨住宅が倒壊するなら、周りの家もすべて倒壊しているはず。そんなレベルです。

③マイカーと連携した快適な暮らし

トヨタホームのマイカーと連携した快適な暮らし

出典:トヨタホーム

注文住宅×自動車のテクノロジーも、トヨタ自動車を親元にもつトヨタホームならではです。

  • V2Hスタンド:停電時に車の電気を家で使える
  • T-Connect:車内から家の設備を操作できる

いずれもオプションにはなりますが、マイホームと同時に電気自動車の購入も考えている人は、前向きに検討してみる価値アリです。

④保証内容は業界トップクラス

保証期間や内容は業界トップクラス

トヨタホームの保証は、大手ハウスメーカーのなかでも手厚い内容になっています。

  • 構造体:初期保証30年
  • 防水:初期保証20年
  • 付帯設備:初期保証10年

※いずれも有料メンテナンス工事をすれば最長60年まで延長可能。

初期保証が長く、最長60年保証も業界トップクラスです。

ただし、アフターサポートの評判は賛否両論なので、細かい保証範囲などは営業マンにしっかり聞いておきましょう。

  • 雨漏りしたとき、自腹になるのはどういうケースか
  • 外壁材はどこまで保証してくれるのか

といったあたりは、事前に書面などで確認しておくと安心です。

【必修】シンセとエスパシオの違いは知っておこう

【シンセ】と【エスパシオ】の違いは知っておこう

トヨタホームの鉄骨住宅は

  • ユニット工法の【シンセシリーズ】
  • 鉄骨軸組工法の【エスパシオシリーズ】

の2つがメインです。

それぞれに違った良さがあるので、自分たちに合った商品を選びましょう。

ユニット工法の【シンセシリーズ】

ユニット工法の【シンセ】

出典:トヨタホーム

シンセシリーズはユニット工法で建てるため、人為的ミスが少なく、建築時の天候にも影響されません。

また、高層ビルと同じボックスラーメン構造なので、耐震性も全く問題なし。

エスパシオシリーズよりも1坪あたり10万円ほど安く、商品ラインナップや提案も豊富なので、特別な理由がなければ、このシンセシリーズを選ぶ人がほとんどです。

ユニットの柱の位置は動かせないので、スキップフロアやダウンフロアは苦手。

ユニットはトラックで運搬するので、道路幅が4m以上ないと不可。

鉄骨軸組工法の【エスパシオシリーズ】

鉄骨軸組工法の【エスパシオ】

出典:トヨタホーム

「エスパシオシリーズ」は一般的な鉄骨軸組工法で建てます。

大きな特徴は、ユニット工法よりも間取りの自由度が高いという点です。好きなように何でもできちゃう。

曲線のある外観/トヨタホーム

出典:トヨタホーム

曲線のある外壁もつくれるし、外壁には耐火性や断熱性に優れた「ALCコンクリート」を選ぶこともできます。

天井高は最大4m以上、なんと19パターンの組み合わせから選択可能。

シンセシリーズよりも1坪あたり10万円ほど高くなりますが、注文住宅らしく自分たちの好きなように建てられるのがエスパシオシリーズの良さです。

価格帯的には他の大手ハウスメーカーと同程度になります。トヨタならでは低価格やユニット工法のメリットも消える点に注意。

トヨタホームの評判&後悔ポイント

トヨタホームのちょっと残念なところも紹介したいと思います。

営業マンはなかなか教えてくれないポイントなので、ぜひこの記事で確認しておいてくださいね。

①間取りの自由度が低い

ユニットの柱が邪魔で、水回りなどの配置が思うようにいかなかった…。

これはユニット工法あるあるです。

ユニットの柱やユニット同士の接合部分は動かせないので、階段や開口部などは柱をよける形で設計する必要があります。

②保証とは名ばかり。。

保証期間内なのに、雨漏りは「うちの責任じゃない。自腹がイヤならバケツでしのいで」と言われました。

外壁材が変形して歪みまくっている。しかも、張り替えは自腹…保証ってなに?

ネットの口コミなので真偽のほどは分かりませんが、同様の口コミが多数見られました。

定期点検もちゃんと受けているのに修繕は自腹になる。これが事実なら、ちょっと見過ごせないですね…。

③県によって、取り扱っていない商品がある

規格住宅の「LQ」が良いなーと思ったけど、うちの事業所はやっていないと言われた。

トヨタホームは東海・関東地方をメインにしているハウスメーカーです。

東海や関東から離れた地域では、商品がないケースもあるみたいですね…。

トヨタホームの地域

都道府県によっては、そもそも事業所がないケースもあるので、事前に確認しておきましょう。

どこが違う?セキスイハイムとトヨタホームを比較

どこが違う?セキスイハイムとトヨタホームを比較

同じユニット工法で建てるセキスイハイムとの違いも、ここで簡単にまとめておきます。

ちなみに、どちらも以下の点は共通です。

  • 地震に強い
  • ユニット工法ならでは間取りの制限
  • 全館空調が人気
  • 着工棟数はTOP10にランクイン

上記以外の違いについて、カンタンに解説しますね。

価格・自由度の高さなら「トヨタホーム」

トヨタホームは安くて、自由度が高い

出典:トヨタホーム

トヨタホームのほうが坪単価は10万円ほど安いです。

  • トヨタホーム:坪単価76.5万円
  • セキスイハイム:坪単価87.0万円

※2020年の住宅産業新聞のデータより算出

また、トヨタホームはセキスイハイムよりも外観のバリエーションが豊富。

ユニットも最長6.0m幅が取れるので、広々とした間取りをつくれます。

スーツくん
スーツくん
自動車と連携させるテクノロジーも、トヨタホームならでは!

エネルギーの自給自足なら「セキスイハイム」

セキスイハイムはエネルギーの自給自足が得意

出典:セキスイハイム

セキスイハイムは「スマートハイム」に代表されるように、エコな省エネ住宅を得意としています。

  • 光熱費ゼロ
  • エネルギー収支ゼロ
  • 災害時の電力不安ゼロ

といったように、日々のランニングコストを抑え、災害時でも安心して暮らせる家を得意としています。

※そのぶん初期費用はトヨタホームより高い。

全館空調「快適エアリー」には人感センサーがついていたり、トヨタホームとはまた違った良さがたくさんあるので、気になる方はぜひ以下の記事もご覧ください。

関連記事:【最新】セキスイハイムの坪単価とリアルな見積もり12件

まとめ

トヨタホームの坪単価

  • 平均坪単価は76.5万円
  • 坪単価80~90万円あれば、立派な家が建つ
  • 高い順にエスパシオ>シンセ>LQ

トヨタホームで安く建てる方法

  • 決算期(3月末・9月末)に契約
  • トヨタの関連企業は10%割引
  • 外構工事や解体工事は外注する

相見積もりで値引きを引き出す

トヨタホームの良いところ

  • トヨタの技術を活かした工場生産
  • 地震に強い(強すぎる)
  • 自動車と連携したテクノロジー

トヨタホームは大手ハウスメーカーなので、性能や品質は安心してOKです。

内装デザインもオシャレなので、近くにモデルハウスがある方はぜひ見に行ってみてくださいね。

※以下、注文住宅を建てるなら、スキマ時間で利用しておきたい無料サービスです。

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