セキスイハイムのリアルな坪単価が知りたい。総額でどれくらいかかるんだろう？
そんな方に向けて、この記事ではセキスイハイムの坪単価や実際の見積もりをご紹介します。
なお、この記事を書くにあたり、現役のセキスイハイム社員の友人にもヒアリングを行っています。
- セキスイハイムの良さ
- 営業マンは教えてくれないデメリット
- 口コミ・評判
なども全て分かるようになっているので、ぜひ参考にしてみてください。
▼この記事を書いた人▼
※この記事の「坪単価」は付帯工事やオプションなどを含めた総額ベースです。
他のブログやサイトよりも高めの金額で表記されますが、よりリアルな数字になっています。
セキスイハイムの坪単価は80～100万円
セキスイハイムの坪単価はおよそ80～100万円です。
※住宅産業新聞によると、平均坪単価は87.0万円となっています。
磁器タイル外壁や太陽光発電システムを採用する場なら、少し高めに坪単価90万円～くらいで見ておくのがいいかと思います。
| 延床面積 | 総額費用 |
| 25坪 | 2,250～2,375万円 |
| 30坪 | 2,700～2,850万円 |
| 35坪 | 3,150～3,325万円 |
| 40坪 | 3,600～3,800万円 |
| 45坪 | 4,050～4,275万円 |
| 50坪 | 4,500～4,750万円 |
※坪単価90～95万円で算出
坪単価ランキングで見ると？
| 会社名 | 坪単価 |
| 住友林業 | 101.4万円 |
| 三井ホーム | 100.6万円 |
| ヘーベルハウス | 99.2万円 |
| 積水ハウス | 95.9万円 |
| 大和ハウス | 95.0万円 |
| セキスイハイム | 87.0万円 |
| パナソニックホームズ | 86.4万円 |
| ミサワホーム | 81.6万円 |
| 一条工務店 | 79.6万円 |
| トヨタホーム | 76.5万円 |
| 住友不動産 | 74.3万円 |
※いずれも工事費用などを含む総額ベース。坪単価は時期や商品、延べ床面積によって変動します。
セキスイハイムの坪単価は、大手ハウスメーカーのなかでは中堅～やや高いレベルです。
同じ価格帯で比較するなら、ダイワハウスやパナソニックホームズあたりになります。
もちろんセキスイハイムでも立派な家にすると坪単価100万円は超えるので、あくまで参考程度にしておきましょう。
商品ごとの坪単価にそこまで差はない
他のハウスメーカーとは違い、セキスイハイムでは商品ごとの坪単価はほとんど同じです。
もちろん3階建てや平屋は高くなりますが、2階建てにおいては、採用できる仕様やパッケージで商品分けされているだけ。
どの商品も、価格や性能はほとんど同じです。
商品ラインナップについては後述しますが、
- パルフェ
- スマートパワーステーション
の2つの商品で、受注のおよそ8割を占めています。
リアルな見積もりと商品別の坪単価を公開
今回は、知り合いがもらった見積もりや、SNSのフォロワーさんから提供していただいた見積もりを紹介します。
※細かい数字や画像はお見せできないので、概算でご容赦くださいませ。
パルフェは坪単価90～100万円
出典：セキスイハイム
セキスイハイムの主力商品「パルフェ」の見積もりです。
| パルフェ | |
| 延べ床面積（坪） | 28坪 |
| 延べ床面積（㎡） | 94㎡ |
| 建物価格 | 3,100万円 |
| 坪単価 | 108万円 |
| パルフェ | |
| 延べ床面積（坪） | 74坪 |
| 延べ床面積（㎡） | 247㎡ |
| 建物価格 | 6,900万円 |
| 坪単価 | 92万円 |
| パルフェ | |
| 延べ床面積（坪） | 37坪 |
| 延べ床面積（㎡） | 123㎡ |
| 建物価格 | 3,400万円 |
| 坪単価 | 92万円 |
| パルフェ | |
| 延べ床面積（坪） | 47坪 |
| 延べ床面積（㎡） | 157㎡ |
| 建物価格 | 4,500万円 |
| 坪単価 | 94万円 |
| パルフェbj | |
| 延べ床面積（坪） | 36坪 |
| 延べ床面積（㎡） | 120㎡ |
| 建物価格 | 3,200万円 |
| 坪単価 | 89万円 |
※付帯工事や消費税などを含んだ総額ベース
スマートパワーステーションは坪単価85～95万円
出典：セキスイハイム
大容量の太陽光発電ができる「スマートパワーステーション」の見積もりです。
※FRはフラット屋根の略称
| SPS-FR | |
| 延べ床面積（坪） | 34坪 |
| 延べ床面積（㎡） | 112㎡ |
| 建物価格 | 3,000万円 |
| 坪単価 | 88万円 |
| SPS-FR | |
| 延べ床面積（坪） | 35坪 |
| 延べ床面積（㎡） | 117㎡ |
| 建物価格 | 3,300万円 |
| 坪単価 | 95万円 |
| SPS-FR | |
| 延べ床面積（坪） | 37坪 |
| 延べ床面積（㎡） | 123㎡ |
| 建物価格 | 3,200万円 |
| 坪単価 | 85万円 |
| SPS-FR | |
| 延べ床面積（坪） | 34坪 |
| 延べ床面積（㎡） | 114㎡ |
| 建物価格 | 3,200万円 |
| 坪単価 | 94万円 |
| SPS-FR | |
| 延べ床面積（坪） | 30坪 |
| 延べ床面積（㎡） | 102㎡ |
| 建物価格 | 2,900万円 |
| 坪単価 | 94万円 |
※付帯工事や消費税などを含んだ総額ベース
平屋の坪単価は100万円～
出典：セキスイハイム
| SPS-GR平屋 | |
| 延べ床面積（坪） | 28坪 |
| 延べ床面積（㎡） | 94㎡ |
| 建物価格 | 3,100万円 |
| 坪単価 | 109万円 |
デシオ（3階建て）の坪単価は100万円～
出典：セキスイハイム
| デシオ | |
| 延べ床面積（坪） | 37坪 |
| 延べ床面積（㎡） | 121㎡ |
| 建物価格 | 3,500万円 |
| 坪単価 | 95万円 |
※付帯工事や消費税などを含んだ総額ベース
上記の通り、セキスイハイムの坪単価は90～100万円ほどになることが多いです。
ここに別途、土地代などもかかることを踏まえて、予算をイメージしておきましょう。
セキスイハイムは値引き可能！安く建てるコツを解説
セキスイハイムって坪単価90万円するんだ…ちょっと予算的に厳しいかも。。
そんな人も多いと思うので、セキスイハイムで安く建てるコツをいくつか紹介します。
あらかじめ値引きのコツなどを押さえておくと、300～500万円ほどお得に建てることもできますよ。
※ハイムに勤める友人から実際に聞いた情報です。
①決算期末に「引き渡し」
他のハウスメーカーと同様、セキスイハイムも決算期末は大幅な割引に期待できます。
注意点としては、セキスイハイムは「契約件数」ではなく「引き渡し棟数」で計上していること。
理想のタイミングは、
- 3月（本決算）
- 9月（四半期決算）
に完工（引き渡し）できるようなスケジュールを組むことです。
セキスイハイムは着工から3か月程度で引き渡し可能です。
3月／9月の割引を狙うなら、7月／1月に着工開始といったタイミングが目安になります。
②人が少ない展示場も狙い目
セキスイハイムは展示場ごとに目標契約棟数を定めています。
人気のある展示場だと、すでに目標に達していることも多く、大幅な割引には期待できないそうですが…
人気の少ないモデルハウスだと、目標に達するまでは「契約第一」になるので、大幅な割引にも期待できます。
③相見積もりで値引き交渉
ある程度打ち合わせが進んだら、【相見積もり】も実践してみてください。
相見積もりは、最も効果的に値引きができる方法です。
セキスイハイム以外のメーカーからも見積もりをもらって、
セキスイハイムさんの間取りやプランはすごく魅力的なんですけど、値段がちょっと…。
○○ホームさんは○○万円だったので、そこまで下げてもらえれば契約するんですけど（チラッ
といった感じで、他社を引き合いに出して値引き交渉をしましょう。
僕の同僚の営業マンも「相見積もりはやったほうがいい」と口をそろえて言うので、相見積もりは絶対にするのがおすすめ。
④セキスイハイムのリユースもお得
出典：セキスイハイム
選択肢の1つとして、リユースハイムも知っておいて損はありません。
リユースハイムは、役目を終えたモデルハウスを「再利用価格」で販売するサービスです。
電気工事や地盤補強工事などは別途必要ですが、通常よりもお得に建てられますよ。
セキスイハイムのカタログ、ちゃんと集めましたか？
セキスイハイムのカタログは、もう集めましたか？
カタログはいわば、住まいづくりの教科書です。
これから3000万円以上の大金を支払うのに、気になるハウスメーカーのカタログにさえ目を通していないのは、さすがに勉強不足かなと…。
ホームズくんでおなじみの「ライフルホームズ」なら、気になるハウスメーカーのカタログは、無料＆1週間ほどで自宅に届きます。
僕も実際に利用して、1番使い勝手が良かったサイトです。
カタログをまだ集め終わっていない方は、今のうちにぜひ。
ライフルホームズ（公式サイト）
※カタログを見れば、住まいづくりの価値観もまた変わりますよ。
セキスイハイムの注文住宅はココがいい!!
高いお金を払ってまで、セキスイハイムを選ぶメリットはあるのかな…
といった疑問や不安もあるかと思います。
というわけで、セキスイハイムの特徴や良さについても解説していきますね。
「ユニット工法」だから品質が安定
セキスイハイムの注文住宅は【ユニット工法】で建てるため、品質が安定しています。
※建物の80%で工場で完成させてから、1つ1つのユニットを現場で積み木のように組み立てる工法。
建物の大部分はプログラミングされた工場の機械で作るので、現場作業が少なく、建物ごとの完成度にバラつきが少ないのが良いところ。
とにかくヒューマンエラーが少ない!!
どれだけ性能の高いプランでも、結局は現場の大工さんの腕次第…。
柱のボルト1つとっても、大工さんの手作業より、1ミリの狂いもない機械のほうが安心ですよね。
工期が短い（3か月未満も！）
工場で建物を作っている間に、現場で基礎工事なども同時に進められるので、セキスイハイムは工期も非常に短いです。
着工から引き渡しまで3か月足らずで完了することもあるので、仮住まいの費用も抑えられますよ。
「出産や入学までに間に合わせたい！」といった急ぎ足のスケジュールでも頼もしい!!
トップクラスの耐震性
出典：セキスイハイム
セキスイハイムの耐震性は、全ハウスメーカーのなかでもトップクラスです。
通常は柱と梁をボルトで固定しますが、ユニット構造は柱と梁を溶接して一体化。
高層ビルと同じ構造で、注文住宅も建てることができます。
出典：セキスイハイム
さらに建物の土台である基礎は、面で支える「ベタ基礎」を採用しています。
| 項目 | セキスイ ハイム |
他社 |
| 柱と梁 | 溶接で一体化 | ボルトで固定 |
| 基礎 | ベタ基礎 | 布基礎 |
誰がどう見ても「地震に強いでしょ」というのがハイムの鉄骨住宅です。
余談ですが、セキスイハイムの家は
- 阪神淡路大震災
- 新潟中越地震
- 東日本大震災
- 熊本地震
においても倒壊ゼロです。
エコな省エネ住宅「スマートハイム」
セキスイハイムといえば、「スマートハイム」も有名ですよね。
スマートハイムとは何か？をざっくり言うと、
- 太陽光発電システム
- 蓄電地
- 全館空調「快適エアリー」
- HEMS
上記の設備などを採用しているのが「スマートハイム」です。
エネルギーの自給自足はもちろん、月々の光熱費を抑えたり、災害時の電力を確保できるのが良いところですね。
出典：セキスイハイム
セキスイハイムは省エネ住宅を得意としていて、
- 太陽光発電システムの搭載数はギネス記録
- 蓄電池の採用率50%以上
といった実績もあります。
住まいづくりで【省エネ性能】を重視するなら、セキスイハイムは候補に入れておいて損はないかと思います。
メンテナンスフリーの磁器タイル外壁
出典：セキスイハイム
セキスイハイムには、塗り直しや張り替えのいらないメンテナンスフリーの磁器タイル外壁もあります。
通常は10年ごとに外壁塗装などのメンテナンスが必要になり、そのたびに100万円以上の費用がかかりますが…
セキスイハイムの磁器タイル外壁なら、先々のメンテナンス費用を大幅に抑えられます。
※タイル自体はメンテナンスフリーですが、目地にはめこむ「ガスケット」は30年程度で取り換えが必要です。
とはいえ、一般的な目地（コーキング）は10年も持たないので、ランニングコストは大幅に抑えられます。
- 品質が安定している
- 工期が短い
- 耐震性が高い
- エコな省エネ住宅
- メンテナンスフリー外壁
上記5つは他のハウスメーカーや工務店よりも、セキスイハイムが優れている点です。
上記メリットに魅力を感じられる人ほど、セキスイハイムを選ぶメリットも大きくなりますよ！
セキスイハイムのデメリットも知っておこう
セキスイハイムには、ユニット工法ならではのデメリットもいくつかあります。
営業マンが教えてくれない“セキスイハイムの弱み”も知っておきましょう。
セキスイハイムは外観がダサい…？
ユニットを組み合わせて建てるセキスイハイムは、外観がどうしても箱型のフォルムになります。
そこにフラット屋根や磁器タイル外壁がつくと、誰がどう見ても「セキスイハイムだ」と分かるような外観に…。
オシャレ？ダサい？は価値観の問題ですが、似たような外観になりやすいというのは知っておきましょう。
間取りの自由度が低い
セキスイハイムは他社に比べて、間取りの制限も多いです。
というのも、ユニットの柱は動かせないので、柱を避ける形で階段や開口部も設計する必要があるからです…。
とはいえ、ユニット内の空間の間取りは自由自在です。
ユニットの柱から柱までの間は
- 間仕切り
- 筋交い
なども一切必要としないため、自由度はMAXです。
狭小地も苦手。。
セキスイハイムは狭小地もあまり得意ではありません。
そもそもユニットのサイズが決まっているので、敷地内ギリギリまで有効活用するのは難しくなっています。
狭小地に建てるなら、
- パナソニックホームズ（15cm単位で設計）
- ヘーベルハウス（30.5cm単位で設計）
などのほうが、限られた敷地もギリギリまで有効活用できますね。
セキスイハイムはこんな人におすすめ
ここまでの内容を踏まえて、セキスイハイムがおすすめな人はこちら↓
- 地震に強い家がいい
- 災害時も普段通りに暮らしたい
- 太陽光発電や蓄電池を考えている
- 現場作業の不安やトラブルを少なくしたい
- 出産や子どもの入学などを控えている
上記項目に当てはまる数が多い人ほど、セキスイハイムは向いていますよ！
セキスイハイムの商品、どれにする？？
セキスイハイムの商品ラインナップを簡単に紹介します。
| パルフェ | 最も選択肢が多い |
| スマートパワー ステーション |
大容量発電が可能 |
| ドマーニ | パルフェの勾配屋根Ver. |
| デシオ | 鉄骨3階建て |
| グランツーユーV | 木造（2×6工法） |
| 平屋 | 2階建て商品ベース |
商品ラインナップは上記6種類です。
大きくは鉄骨・木造・平屋・3階建てに分かれています。
人気商品は「パルフェ」と「SPS」
セキスイハイムの受注の8割は、鉄骨2階建ての
- パルフェ（Parfait）
- スマートパワーステーション（SPS）
の2つが占めています。
パルフェは最も設備の選択肢が多く、SPSは太陽光パネルをたくさん乗せられるのが特徴です。
※商品ごとの詳しい特徴や違いは以下の記事で詳しくまとめています。
セキスイハイムの展示場に行ってきました！！
先日、セキスイハイムのモデルハウス見学に行ってきたので、その様子もお伝えします。
※実際に目で見ると、いろいろ気づくことがありましたよ！
高級感のある「磁器タイル外壁」がお出迎え
今回訪れたモデルハウスは3階建て「デシオ」でした。（住宅展示場のなかでも断トツで大きかった…）
写真では分かりづらいですが、外壁のタイルは高級感がありました。
とはいえ、外観はやっぱりザ・ハイムですね…。
1階リビングは打ち合わせスペース
1階リビングは完全に打ち合わせスペースになっていました。
ところで、窓際の床にいくつもの吹き出し口があるのが分かりますか？
これ、全館空調「快適エアリー」の吹き出し口なんです。
※セキスイハイムやトヨタホームでは、1階の吹き出し口は床にあります。
「吹き出し口のせいで、家具の位置が制限される」
といった口コミも以前見かけましたが…
実際に見てみると、吹き出し口はかなり窓際にあるので、家具の配置も問題にならないかな？と。
ちなみに、2階・3階の吹き出し口は壁面です。
ルームエアコンより見た目がスッキリするし、やっぱり全館空調は快適でしたよ！
ダイニングキッチン、お洒落ですねぇ
キッチン周りのオシャレ具合はさすがでした。
- 折り下げ天井×間接照明
- 吊り戸棚ナシの背面収納
- スリム型レンジフード
- ダイニング上のペンダントライト
などなど、最近のトレンドはすべて取り入れられています。
大手ハウスメーカーだけあって、標準仕様でリクシルやPanasonicの有名どころも選べるそうです。
2階の寝室もおしゃれでしたよ
こちらは2階の寝室です。結構イケてる！！
- 下がり天井×間接照明
- 寝室にピッタリの小窓
- 壁面に貼られた外壁材
などなど、参考になるポイントが詰まっています。
これくらいならマイホームにも取り入れられそうですよね！
推していたのは「震災時の安心感」
モデルハウス内の展示品では、特に「震災時の安心感」を推していました。
※蓄電池も展示されていました。
地震で倒壊しないのは、もはや当たり前。復旧するまでの電力不安もゼロだよ！
といった姿勢でして、「スマートハイム」が何たるかを学ばせていただきました。
ユニット工法、強すぎでしょ!!
ユニットの模型を見てみると、まぁースゴイこと。。
柱と梁は溶接で一体化されてるし、ユニット同士は太いボルトでガッツリ接合されています。
ドライバーでも削れない「磁器タイル外壁」
「磁器タイル外壁」のコーナーでは、ドライバーで削ってみて！といった体験ができました。
実際にドライバーでタイルを削ってみると…タイルは全く削れないどころか、ドライバーのほうが削れそうでした。
積水ハウスの陶板外壁「ベルバーン」よろしく、耐久性の高さはホンモノですよ。
【感想】デザインよりも性能推し
モデルハウス見学を終えて…セキスイハイムはデザインよりも性能がすごいなと感じました。
- 耐震性
- 太陽光発電×蓄電池
- 耐久性の高い外壁
などなど。
外観はセキスイハイムそのものでしたが、中に入れば外観も気になりません（当たり前）。
セキスイハイムの口コミ・評判
セキスイハイムの口コミや評判もいくつかピックアップしてみました。
こちらも軽くチェックしてみてください。
良い口コミ・評判
工期が短くて良い！
展示場で適当に入ったのがセキスイハイムでしたが、営業の方の対応が良く、スムーズにそのまま家づくりが進み、あれよあれよと家が建ちました。
工期が約3か月と非常に短く、あっという間に引っ越し作業だった印象が強烈です。
営業マンが良かったです
複数のハウスメーカーの営業の方と話した結果、セキスイハイムの担当の方が1番良かったです。
見積もりを見ても妥当だと感じたので、そのままセキスイハイムで建てました。
資料や説明が分かりやすい
営業マンが礼儀正しく、親切でした。設計前から、出来上がった図面などもキレイにまとめてくれました。
見積もりなども分かりやすく説明してくれるので、安心して建てることができます。
悪い口コミ・評判
修理が高額…
スマートハイムにして光熱費は安くなりましたが、部品などは全てメーカー仕様なので、故障すると大変です。
パーツ1つの交換でも数万円単位の請求が来ます。
値段の割に普通。
工期の短さや耐震性は素晴らしいですが、内装はあまりに普通です。見た目はローコストと変わりません。
支店の差が大きい？
私がお願いした○○支店が最悪でした。要望を伝えたのに、なかば無視されるような形が続き…
「締め切りまでしか修正できないから」と言われて、思った通りの家が完成しませんでした。
※どのハウスメーカーにも共通して言えることですが、営業マンや支店ごとに当たりハズレは必ずあります。
もし対応が良くないと感じた場合は、1つのハウスメーカーにこだわらず、気持ちよく家づくりが進められる会社を選んでくださいね。
セキスイハイムの保証とアフターサポート
初期保証：30年間（構造体・防水）
※引き渡し後、3回の定期点検＋25年目まで5年ごとに定期診断
ローコストメーカーや工務店に比べると、セキスイハイムの初期保証はかなり手厚いです。
また、セキスイハイムには60年間の長期無料点検があります。
点検には一切のお金がかからないので、「ココが気になるけど、お金がかかるから呼びにくい」といったこともなくなりますね。
積水ハウスとセキスイハイムの違いについて
余談ですが、セキスイハイムと積水ハウスはまったく別の会社です。
とはいえ、元は同じ「積水化学工業」なので、「せきすい」という単語がどちらにも入っています。
それぞれの成り立ちがこちら↓
- 積水化学工業の住宅部門として「積水ハウス」がスタート
- 事業として成功せず、積水化学工業から「積水ハウス」は切り離される
- 奮起したメンバーたちが「積水ハウス」を成功させる
- 積水化学工業が追いかけるように「セキスイハイム」を立ち上げる
こうした背景があって、積水ハウスとセキスイハイムは別会社として、今もしのぎを削っています。
まとめ
というわけで、今回はセキスイハイムの坪単価や特徴について紹介しました。
なにはともあれ、品質が安定していて、工期も短い「ユニット工法」がセキスイハイムの大きな特徴です。
木造と鉄骨どちらも選べるし、ブランド力もある会社なので、選択肢の1つに入れておいて損はありませんよ！
セキスイハイムのよくある質問
インスタグラム（住宅スーツくん＠家づくり）のフォロワーさんからいただいた、セキスイハイムに関する質問もここで共有しておきます。
鉄骨ですね（木造は人気がなく、商品も減っている）。
気密・断熱性が高いほど、第一種との相性も良いので、お金が許すならぜひ。グランツーユーなら第一種にするのに70～80万円ほどするみたいです。
僕がN県に住んでいたら、迷わず木造にします（断熱性能が高いから）。鉄骨ハウスメーカーの“頑張った見積もり”をもらって、さらに本命に値引き交渉するチャンスです。
「快適エアリー」があるので、体感で暑い寒いはないと思います。もちろん断熱性能は木造よりも低いので、冷暖房効率が落ちて、光熱費が高くつく傾向にはあります。
気になるハウスメーカーのカタログは揃えましたか？
カタログはいわば教科書のようなもの。カタログを広げて、夫婦で話し合うのも住まいづくりの大切な時間です。
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